Цель проекта:
- Презентация и выведение Армении в число популярных мировых направлений, обеспечивающих привычный уровень комфорта при посещении;
- Популяризация страны, её истории, культуры и традиций;
- Создание новых рабочих мест и повышение уровня жизни местных жителей;
- Возврат вложенных средств в период не более 10 лет с момента запуска проекта.
Проект «Seven Views» подразумевает под собой создание высококлассных мест размещения в непосредственной близости к наиболее привлекательным для туристов местам Армении вкупе с расположением этих объектов в максимально живописных и видовых локациях.
Каждый объект Seven Views предполагается наделить собственным стилем, органично вписывая его в место расположения и тематику соответствующего ему туристического объекта: объединить детали местной архитектуры с ультрасовременными элементами, культуру, традиции и историю – с уровнем комфорта сетевых отелей. В каждом проекте предполагается использовать различные форматы номерного фонда, основным из которых будут отдельные уединённые домики, обеспечивающие высокий уровень приватности.
В проект предполагается заложить максимально возможный уровень экологической ответственности и использования локальных ресурсов – наравне с применением возобновляемых источников энергии предлагается основывать меню ресторанов на локально (в радиусе 50-100 км) выращенных эко-продуктах.
Проект предполагает создание объектов Seven Views в семи разных направлениях Армении.
Основные особенности:
- Расположение в месте с неповторимыми видовыми характеристиками;
- Наличие поблизости мест, обладающих высоким потенциалом туристической привлекательности;
- Приватность и возможность уединения для гостей;
- Высокое качество сервиса, соответствующее международным стандартам;
- Национальная составляющая в стилистике и архитектуре, аутентичность и проработанный образ;
- Превалирование в кухне местных продуктов и региональных специалитетов;
- Покрытие 60-70% потребностей в персонале за счёт местного населения;
- Стабильный туристический поток в течение 2/3 года.
Целевая аудитория проекта:
- Люди со средним, средним+ и высоким достатком;
- Возрастная группа 28+;
- Одиночные туристы, небольшие компании, пары и семьи с детьми;
- Туристы, заинтересованные в отдыхе с максимальным приближением к природе и традициям или стремящиеся к открытию новых маршрутов, однако приверженные привычным международным стандартам размещения, касающимся уровню комфорта, сервиса и питания.
Монастырь Татев – один из самых крупных храмовых комплексов Армении, находящийся под защитой ЮНЕСКО как объект культурного и архитектурного наследия и являющийся притягательным туристическим объектом.
Находящаяся в непосредственной близости к монастырю канатная дорога Tatev Wings ежегодно фиксирует 25-35% рост количества воспользовавшихся ей туристов, ярко иллюстрирующий ежегодный прирост посетителей, часть из которых дополняет свою программу посещения прогулкой по канатной дороге.
Окружающий монастырь ландшафт потрясает его гостей не меньше чем сам храмовый комплекс: ущелье, леса и скалы вызывают ассоциации с природой Гималай, а расположенные выше отметки 1800 метров над уровнем моря альпийские луга, над которыми возвышаются заснеженные вершины, по праву делают Татев одним из самых живописных мест Армении.
Подробная статистика использования канатной дороги Wings of Tatev и структура пользователей представлена далее.
Даже отбросив тот факт, что канатной дорогой пользуются лишь около 50-60% туристов, посещающих монастырь, можно уверенно констатировать наличие большого количества потенциальных потребителей гостиничных услуг в данном месте. При этом, большинством таких потребителей являются иностранные туристы, доля и количество которых в последние годы имеет чёткую тенденцию к росту.
Монастырь Татев располагается в 240 км от столицы – преимущественно по горной дороге – и путь до него занимает в среднем 4-4,5 часа.
- Уровень развития туристической инфраструктуры региона является крайне низким:
- Ущелье, в котором располагается монастырь, обладает одними из лучших видовых характеристик на территории Армении, однако в радиусе 25 км от данной локации нет ни одной приличной гостиницы и практически нет вкусных ресторанов, а ближайший отель, отвечающие стандартам 4-5 звёзд по европейской классификации, расположены на расстоянии более 120 км от него;
- Основная доля туристов, посещающих монастырь, останавливается в ближайшем к нему городе Горис, где только две гостиницы можно считать более-менее приличными;
- Так же необходимо учесть, что данное направление является основной дорогой в сторону Ирана, что неприменно добавит количество посетителей.
88% туристов, посещающих монастырь Татев, несмотря на трудный и продолжительный по времени переезд, предпочитают уехать обратно и только 12% остаются на ночь – 134 500 из 153 000 предпочитают изнурительную поездку (500 км и около 10 часов по горным дорогам), чтобы вернуться в тот же день, вместо того, чтобы остаться.
Единственная причина такого положения – отсутствие мест с достойным сервисом, в которых можно остановиться. Плюс, отсутствие дополнительных развлечений помимо самого монастыря и канатной дороги, которые могли бы задержать людей в этом живописном и привлекательном уголке Армении.
При привлечении хотя бы 15-20% туристов, посещающих канатную дорогу или 8-10% туристов посещающих монастырь Татев или 7% туристов из 445 тысяч, посетивших данный регион в 2019 году, отель может рассчитывать на не менее чем 28 000 – 32 000 гостей в год (разумеется, при правильной реализации проекта, количество гостей такого объекта может быть значительно выше).
Кроме того, мы определили 5 разных туров и развлечений как по поблизости от монастыря Татев, так и на территории самого отеля, которые могут быть предложены и самостоятельно представлять высокий интерес для туристов, посещающих данный регион.
В качестве иллюстрации того, как может быть реализован проект, мы подготовили пример концепции объекта “Tatev Village” – отеля, который планируется расположить в непосредственной близости к всемирно известному монастырю Татев и от основной трассы ведущей в сторону Ирана.
Небольшая деревенька, в основе которой лежит образ исторического армянской дома и национального быта, дополненного современным уровнем комфорта, уже сама по себе будет способна привлечь большое количество туристов, знакомящихся с культурой Армении.
Помимо визуальной и архитектурной составляющих, проект предполагает максимально возможное использование локальных материалов и ресурсов, традиционных технологий, методов строительства и отделки. А так же иллюстрация процесса местного традиционного производства продуктов, которыми славится данный регион.
Концепция Tatev Village
Всё начинается с названия – в отличие от отелей, находящихся на удалении от монастыря и никак не связанных с ним кроме как на уровне расстояния и региона (большинство гостевых домов используют в названии указание на деревню Алидзор или Шинуайр, находящуюся поблизости), самым логичным шагом является построение непосредственной связи между объектом и монастырём, который посещают потенциальные гости – и лучшим названием в таком случае может стать имя “Tatev Village”.
Часть “Village” в названии указывает на образ деревни / поселения, идея которого идеально ложится в основу концепции данного проекта – мы видим себе данный объект Seven Views как современное прочтение старого армянского поселения, такого, каким оно было 1000 лет назад. Комплекс предполагается образовать из отдельных домов-вилл и корпусного номерного фонда, а так же центральной плащади и административных зданий которые будут воссоздавать исторический деревенский дом данного региона, однако используя при этом самые современные элементы и соответствуя высоким стандартам комфорта и стиля.
Разные группы номерного фонда будут отличаться друг от друга используемыми позициями мебели, освещения и декора, что будет дополнительно работать на формирование уникального лица и самобытности проекта. Но независимо от стиля оформления, каждый номер будет иметь потрясающие видовые характеристики, выходя на ущелье, а каждая отдельная вилла будет располагать собственной видовой террасой и небольшим садиком, усиливающими ощущение связи с природой и пребывания в настоящем деревенском доме, а также позволяющими достичь большего комфорта и уединения.
Помимо этого, на территории объекта предполагается разместить бассейн, исходя из запросов посетителей региона – о желании видеть его сообщали 20% опрошенных туристов (из 182,000), при этом ни в одном отеле поблизости, ни в ближайшем к нему городе Горис нет ни одного бассейна.
Далее приведены стилистические примеры-референсы, иллюстрирующие основную архитектурную концепцию первой 5 звёздочной деревни-отеля, её быт и ее визуальный образ >>>
Гостевые дома
Ресторан
Бассейн
Жилые номера
Использование строительных материалов во внутренней отделке комнат, малоэтажное строительство, каменные и дощатые полы, сочетание современных предметов интерьера с подлинной старой восстановленной мебелью и объектами – всё это создаст неповторимую атмосферу бутик – отеля, концептуально повторяющего старую армянскую деревню. Для усиления данного эффекта предлагается также варьировать комбинации мебели в номерах, что позволит сделать каждый из них неповторимым и уйти от прямой ассоциации с отелем в сторону настоящего дома.
Лежащая в основе проекта концепция деревенского дома с 1000-летней историей, даёт возможность не выводить всю стройку на идеально ровные линии (они будут просто лишними в данном конкретном случае), что значительно упростит процесс отделки и сроки реализации проекта.
Кроме того, выбранные концепция и архитектурный стиль позволят снизить стоимость строительства на 30-40% по отношению к применению стандартного подхода, а также существенно сократят затраты, связанные с комплектацией отеля. При этом, многие элементы объекта смогут быть изготовлены с использованием местных сил, что, с одной стороны, будет способствовать оптимизации общих расходов, а с другой, будет дополнительно работать на общую аутентичность Tatev Village.
Кроме архитектурной составляющей, в проекте так же планируется воссоздания бытовых процессов деревни 10 века. Начиная от вспахивания посадочных земельных участков волами, как это делалось в древние времена, с последующим выращиванием и сбором урожая в ручную сельхоз культур, для которых выделено 2 гектара фермерских земель и небольшие сады и огороды каждого из отдельно стоящих гостевых домов комплекса. Так же в проекте предусмотренна центральная площадь, на которой будут располагаться производства и магазины с дегустационными залами, в которых гости смогут лично окунуться в процесс изготовления, узнать исторические факты и, при желании, попробовать и приобрести натуральные продукты по 5 направлением:
- Винодельня – где будет показываться традиционный процесс приготовления вина. В подвальных этажах разместится большой погреб для хранения. А так же холодная комната, где будет хранится недобродившее вино, что очень популярно для данного региона;
- Производство плодовых сортов водки (шелковица, кизил и груша) которыми очень славится данный регион по сей день;
- Производство национальных мясных деликатесов – бастурма и суджух, которые выполнят роль прекрасной закуски для дегустации первых двух производств;
- Традиционная сыроварня, а так же приготовления продуктов на основе молока (масло, мацони, сметана …);
- Пекарня – где будут печь традиционным методом лаваш и другие виды хлебобулочных изделий.
Все сырье для производства будет закупаться у местных фермеров, с которыми уже есть предварительная договоренность.
Площадь так же рассчитана для проведения праздников, фестивалей, рынка местных продуктов и ремесел, а так же как концертная площадка, вмещающая от 800 до 1000 человек.
На заднем дворе основной площади будет располагаться мастерская каменщика, где в дневное время мастер будет работать над декоративной обработкой камня, как для нужд самого проекта, так для создания сувениров и презентации процесса.
Выбор места размещения объекта Tatev Village обусловлен полным соответствием всем необходимым параметрам и условиям, определённым нами на уровне концепции Seven Views.
Участок имеет общую площадь 4.65 гектара и располагается между деревнями Шинуайр и Хот, в 5 минутах езды (4км) от канатной дороги Tatev Wings. Участок находится на первой линии ущелья и имеет просто невероятные видовые характеристики.
Все необходимые коммуникации (питьевая вода, электричество, газ и вода для орошение) находятся на расстоянии от 350 до 600 метров от границ участка.
Так же выбор участка исходил из понимания ветровых нагрузок и климата присущих высоте участка над уровнем моря и региона в целом.
Авторский состав
Агаси Кнтехцян – автор проекта
Тигран Мовсисян – архитектор
Александра Кнтехцян – подбор фото контента
Дмитрий Горбунов – расчет финансовых параметров
Филипп Труфанов – копирайт
Авторский состав
Агаси Кнтехцян – автор проекта
Тигран Мовсисян – архитектор
Александра Кнтехцян – подбор фото контента
Дмитрий Горбунов – расчет финансовых параметров
Филипп Труфанов – копирайт